Zur Vermietung: Sankt Augustin-Hangelar – helles 185 m² Büro – flexibel erweiterbar mit Lager, Garagen oder Stellplätzen!

Adresse:        Eifelstraße 16, 53757 Sankt Augustin-Hangelar

Miete pro Monat:                    1.700 €

pro Monat Nebenkosten:       500,-€

Fläche:                                        185 m²

Hauptkriterien

Provisionsfrei – Küche – Stellplätze – Garagen – Lager

Miete-/Kaufobjekt:               Miete

Büro-/ Praxisfläche:             185 m²

Etage(n):                                     0

verfügbar:                               nach Vereinbarung

Objektart:                               Büro

Anzahl Parkflächen:             1-5

Bodenbelag:                           Fliesen, Laminat

Kosten

Miete pro Monat:                  1.700 €

Nebenkosten:                           500 €

Kaution:                                  2 Bruttomonatsmieten

Provision für den Mieter:    NEIN

Preis/Parkfläche:                  50,-€ für Stellplatz (nach Vereinbarung)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:                                          1990
Objektzustand:                              gepflegt
Qualität der Ausstattung:           normal bis gehoben

Heizungsart:                                  Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:      Gas
Energieausweis:                            in Bearbeitung

Objektbeschreibung
Die angebotene Bürofläche umfasst insgesamt ca. 185 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts.Die Fläche überzeugt durch eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung und eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Mietobjekt befindet sich auf einem voll umzäunten Gelände.

Das Büro verfügt über insgesamt fünf separate Büroräume inkl. Konferenzraum, einen einladenden Eingangsbereich, einen Flur, eigene Küche sowie einen separaten Serverraum. Zudem stehen ein separates Herren- und Damen-WC zur Verfügung.

Die Einheit ist derzeit noch bis Ende Mai 2026 vermietet. Im Anschluss erfolgen umfassende Modernisierungsmaßnahmen: Im Juni 2026 werden neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut, ergänzt durch elektrische Rollläden sowie hochwertigen Naturstein-Fensterbänke, was sowohl den energetischen Standard als auch den Komfort deutlich erhöht.

Optional können zusätzlich Flächen und Ausstattungen angemietet werden:

• Lagerfläche mit ca. 50 m²
• Pkw-Stellplätze (1-5 Stück)
• Garagen (bis zu 5 Einheiten)
• Zusätzliches komfortables Zweiraumbüro mit ca. 31 m²

Lage
Die angebotene Bürofläche befindet sich in sehr guter Lage im Sankt Augustiner Ortsteil Hangelar. Das Objekt liegt ruhig in einer Sackgasse, wodurch ein angenehmes und störungsarmes Arbeitsumfeld gewährleistet ist.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine sehr gute Verkehrsanbindung:

Bundesstraße B56 nur wenige hundert Meter entfernt, Autobahnen A59 und A560 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Bonn, Siegburg, Köln und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Ausstattung
Die Mietfläche wird in Absprache mit dem neuen Mieter übergeben.

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:

– provisionsfrei

– Fenster mit Dreifachverglasung, elektr. Rollläden und Natursteinfensterbänke in

Vorbereitung

– Abhangdecke mit teilweise Rasterleuchten

– Bodenbeläge Fliesen und Laminat

– getrennte WC-Anlagen

– Bürofläche auf umzäunten Betriebsgelände

– Gas-Zentralheizung

– Einbauküche

Bei Bedarf können in Absprache Ausstattungen ggf. ergänzt werden.

Parksituation:

Pkw-Stellplätze und/oder Garagen können in Absprache zusätzlich angemietet werden.

Sonstiges
Kaltmiete und Nebenkosten verstehen sich zzgl. Mwst.

Die Nebenkosten verstehen sich als Nebenkostenvorauszahlung und werden jährlich nach Verbrauchswerten abgerechnet.

Bitte beachten:

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Mieter/potentiellen Mieter, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.